Lúc trước, Các nhà đầu tư bất động sản luôn tập trung săn lùng những dự án ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng, Hội An,… Nhưng hiện nay, dù bất động sản tại thành thị cũng còn rất nóng nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chuyển hướng bắt đầu sang đầu tư vào các dự án bất động sản tỉnh lẻ.

Xuất hiện nhiều dự án với số vốn đầu tư lớn

Tình hình là quỹ đất thành thị ngày càng thu hẹp lại trong khi đó đất tại tỉnh lẻ thì cơ sở hạ tầng ngày càng được chú trọng hoàn thiện hơn. Trước tình hình đó, những nhà đầu tư nhắm đến những khu vực vùng ven thành thị sẽ là miếng bánh béo bở. Đó là lý do chính bất động sản tỉnh lên ngôi.

Với tình trạng cung nhỏ hơn cầu như hiện nay thì việc đầu tư vào các dự án bất động sản tại tỉnh lẻ được cho là hướng đi mới, thu hút được nhiều nguốn vốn và cũng hứa hẹn mang lại lợi nhuận không nhỏ cho chủ đầu tư.

 

Nhiều Đại gia đầu tư vào những dự án bất động sản Nha Trang để phát triển du lịch

 

Bất động sản tỉnh đang trỗi dậy từng ngày

Trong năm nay 2017, chúng ta chẳng còn xa lạ gì khi chứng kiến hàng loạt các dự án bất động sản lớn nhỏ được đổ dồn về tỉnh lẻ, chẳng hạn như BAOVIET Bank cam kết tài trợ tín dụng cho dự án khu đô thị Kosy Lào Cai của Kosy Group. Công ty đầu tư bất động sản này hiện cũng đang triển khai nhiều dự án khác ở các tỉnh phía Bắc như Thái Nguyên, Lào Cai, Bắc Giang.

Ngoài Kosy thì các ông lớn như BIM Group, Vingroup, FLC với hàng loạt dự án ở Thanh Hóa, Kiên Giang, Quảng Ninh, Khánh Hòa… cũng là điểm sáng trong bất động sản tỉnh năm 2017.

Cụ thể hơn ở miền trung Việt Nam, bất động sản tại Đà Nẵng luôn là ưu tiên hàng đầu của các nhà Đầu Tư. Trước tình hình bất động sản Đà Nẵng đang khan hiếm thì hàng loạt các dự án bất động sản lớn nhỏ đang được mở rộng về phía tỉnh Quảng Nam như: KĐT Thái Dươg 2, Coco Riverside, New City, Ngọc Dương Riverside… . Bất động sản Quảng Nam trở thành mục tiêu mới được nhiều chủ đầu tư săn đón.

Có thể thấy rằng, mặc dù không nhắm vào những trung tâm kinh tế hàng đầu cả nước nữa, nhưng các dự án bất động sản tỉnh lẻ đều nằm ở khu vực có tiềm năng và nguồn cầu rất lớn.

 

Bất động sản nghỉ dưỡng Hội An luôn được nhiều người săn đón

 

Giá bán của bất động sản tỉnh cũng tích cực leo thang

Đi đôi với sự nóng lên của bất động sản tỉnh cũng là quá trình leo thang từng ngày của giá nhà đất tại đây. Bước đầu, sự tập trung của nhiều ông lớn trong ngành cũng đã khiến cho thị trường buôn bán đất nền không còn “rẻ mạt” như xưa nữa.

Theo thống kê, từ năm 2016 đến nay, đất vùng ven và đất tại tỉnh lẻ đã tăng đáng kể. Ví dụ như ở dự án khu đô thị Long Hưng, TP Biên Hòa, giá bán đất nền ở đây đã tăng vọt từ 6 – 7 triệu đồng/m2 lên 12 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng nửa tháng đầu năm. Dự án Richland City tại Đồng Nai cũng đã tăng lên mức 600 triệu đồng/nền, trong khi đó mức giá ban đầu chỉ là 416 triệu đồng/nền. Khủng hơn là một số dự án bất động sản tỉnh ở Long An còn tăng giá gấp đôi chỉ sau 11 tháng mở bán.

Giá bất động sản tỉnh tăng ngoài tầm kiểm soát

Tại miền Bắc, một số căn biệt thự liền kề ở TP Quảng Ninh thậm chỉ còn có giá bán 3 – 4 tỉ đồng/căn, thậm chí là 15 – 20 tỷ đồng/căn nếu nằm ở trung tâm và có diện tích lớn. Một căn biệt thự ở Thanh Hóa có giá 7 – 10 tỷ đồng/căn, đất nền ở Sơn Trà, Đà Nẵng tăng từ 9 – 11 triệu đồng/m2 lên mức 25 – 28 triệu đồng/m2 chỉ trong một thời gian ngắn. Tại Bắc Ninh, đất nền cạnh khu công nghiệp tăng mạnh từ 15 triệu đồng/m2 lên tận 40 triệu đồng/m2.

Cùng với sự phát triển dự án bất động sản tỉnh kéo theo tình trạng tăng giá quá mức của bất động sản ở khu vực này, nằm ngoài dự báo và có khả năng hình thành bong bóng nhà đất. Nếu như tình trạng vẫn tiếp tục diễn ra mà không có biện pháp kiểm soát kịp thời, có thể sẽ phải đối mặt với một đợt khủng hoảng trong thời gian không xa.

Lúc trước, Các nhà đầu tư bất động sản luôn tập trung săn lùng những dự án ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng, Hội An,… Nhưng hiện nay, dù bất động sản tại thành thị cũng còn rất nóng nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chuyển hướng bắt đầu sang đầu tư vào các dự án bất động sản tỉnh lẻ.

Xuất hiện nhiều dự án với số vốn đầu tư lớn

Tình hình là quỹ đất thành thị ngày càng thu hẹp lại trong khi đó đất tại tỉnh lẻ thì cơ sở hạ tầng ngày càng được chú trọng hoàn thiện hơn. Trước tình hình đó, những nhà đầu tư nhắm đến những khu vực vùng ven thành thị sẽ là miếng bánh béo bở. Đó là lý do chính bất động sản tỉnh lên ngôi.

Với tình trạng cung nhỏ hơn cầu như hiện nay thì việc đầu tư vào các dự án bất động sản tại tỉnh lẻ được cho là hướng đi mới, thu hút được nhiều nguốn vốn và cũng hứa hẹn mang lại lợi nhuận không nhỏ cho chủ đầu tư.

Bất động sản tỉnh đang trỗi dậy từng ngày

Trong năm nay 2017, chúng ta chẳng còn xa lạ gì khi chứng kiến hàng loạt các dự án bất động sản lớn nhỏ được đổ dồn về tỉnh lẻ, chẳng hạn như BAOVIET Bank cam kết tài trợ tín dụng cho dự án khu đô thị Kosy Lào Cai của Kosy Group. Công ty đầu tư bất động sản này hiện cũng đang triển khai nhiều dự án khác ở các tỉnh phía Bắc như Thái Nguyên, Lào Cai, Bắc Giang.

Ngoài Kosy thì các ông lớn như BIM Group, Vingroup, FLC với hàng loạt dự án ở Thanh Hóa, Kiên Giang, Quảng Ninh, Khánh Hòa… cũng là điểm sáng trong bất động sản tỉnh năm 2017.

Cụ thể hơn ở miền trung Việt Nam, bất động sản tại Đà Nẵng luôn là ưu tiên hàng đầu của các nhà Đầu Tư. Trước tình hình đất nền Đà Nẵng đang khan hiếm thì hàng loạt các dự án bất động sản lớn nhỏ đang được mở rộng về phía tỉnh Quảng Nam như: KĐT Thái Dươg 2, Coco Riverside, New City, Ngọc Dương Riverside… . Bất động sản Quảng Nam trở thành mục tiêu mới được nhiều chủ đầu tư săn đón.

Có thể thấy rằng, mặc dù không nhắm vào những trung tâm kinh tế hàng đầu cả nước nữa, nhưng các dự án bất động sản tỉnh lẻ đều nằm ở khu vực có tiềm năng và nguồn cầu rất lớn

Giá bán của bất động sản tỉnh cũng tích cực leo thang

Đi đôi với sự nóng lên của bất động sản tỉnh cũng là quá trình leo thang từng ngày của giá nhà đất tại đây. Bước đầu, sự tập trung của nhiều ông lớn trong ngành cũng đã khiến cho thị trường buôn bán đất nền không còn “rẻ mạt” như xưa nữa.

Theo thống kê, từ năm 2016 đến nay, đất vùng ven và đất tại tỉnh lẻ đã tăng đáng kể. Ví dụ như ở dự án khu đô thị Long Hưng, TP Biên Hòa, giá bán đất nền ở đây đã tăng vọt từ 6 – 7 triệu đồng/m2 lên 12 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng nửa tháng đầu năm. Dự án Richland City tại Đồng Nai cũng đã tăng lên mức 600 triệu đồng/nền, trong khi đó mức giá ban đầu chỉ là 416 triệu đồng/nền. Khủng hơn là một số dự án bất động sản tỉnh ở Long An còn tăng giá gấp đôi chỉ sau 11 tháng mở bán.

Giá bất động sản tỉnh tăng ngoài tầm kiểm soát

Tại miền Bắc, một số căn biệt thự liền kề ở TP Quảng Ninh thậm chỉ còn có giá bán 3 – 4 tỉ đồng/căn, thậm chí là 15 – 20 tỷ đồng/căn nếu nằm ở trung tâm và có diện tích lớn. Một căn biệt thự ở Thanh Hóa có giá 7 – 10 tỷ đồng/căn, đất nền ở Sơn Trà, Đà Nẵng tăng từ 9 – 11 triệu đồng/m2 lên mức 25 – 28 triệu đồng/m2 chỉ trong một thời gian ngắn. Tại Bắc Ninh, đất nền cạnh khu công nghiệp tăng mạnh từ 15 triệu đồng/m2 lên tận 40 triệu đồng/m2.

Cùng với sự phát triển dự án bất động sản tỉnh kéo theo tình trạng tăng giá quá mức của bất động sản ở khu vực này, nằm ngoài dự báo và có khả năng hình thành bong bóng nhà đất. Nếu như tình trạng vẫn tiếp tục diễn ra mà không có biện pháp kiểm soát kịp thời, có thể sẽ phải đối mặt với một đợt khủng hoảng trong thời gian không xa.