Bất động sản Việt Nam ngày càng khẳng định mình khi mà thị trường gần đây bình ổn và nhiều chuyên gia đánh giá có tính bền vững, khó bị đóng băng như trước. Hơn nữa, đó chính là sự đánh giá rất cao từ các nhà đầu tư nước ngoài, BĐS Việt trở thành ngôi sao mới nổi trong thị trường bất động sản thế giới nhờ vào nhiều yếu tố.

Bất động sản Việt Nam vẫn luôn được sự đánh giá cao của nhà đầu tư ngoại

Nền kinh tế năng động với dân số trẻ

Việt Nam có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ với sự lớn mạnh của tầng lớp trung lưu mới nổi có thu nhập ngày càng cao. Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cũng là tiền đề giúp Việt Nam nằm trong số những quốc gia có tốc độ tăng trưởng GDP nhanh nhất thế giới. Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới, GDP của Việt Nam sẽ tăng 6,8% trong năm 2018. Điều này giúp thúc đẩy triển vọng của các nhà đầu tư quốc tế nhìn nhận Việt Nam như một thị trường bất động sản đầy tiềm năng.

Thị trường chứng khoán của Việt Nam có mức tăng điểm tốt nhất châu Á trong năm 2017 và thị trường bán lẻ lớn thứ hai khu vực Đông Nam Á trong năm 2018. Xu hướng đầu tư tại Việt Nam đang hướng đến sự dài hạn. Từ năm 2015, phần lớn những giao dịch M&A có giá trị lớn là các khu đất dự án bất động sản, tiếp sau mới là các khách sạn, chung cư và văn phòng. Trong ba năm vừa qua, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam tăng trưởng theo từng năm. Sự xuất hiện của các nhà đầu tư quốc tế đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản thương mại và nhà ở.

Ngoài nên kinh tế phát triển hết sức năng động ra, Việt Nam còn được đánh giá là một đất nước trẻ với nguồn nhân lực trẻ và kiến thức cao, nhân lực dồi dào là tiềm lực cực kỳ to lớn cho bất kỳ một đất nước phát triển, một nền kinh tế phát triển.

Giàu tiềm năng tăng trưởng bất động sản thương mại và nhà ở

Cùng với nhu cầu phát triển mạnh mẽ của các dự án thương mại là sự thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là thị trường bán lẻ, cho thuê văn phòng tại Tp.HCM và Hà Nội. Chi phí thuê mặt bằng trung bình tại các tòa văn phòng hạng A tại Tp.HCM đã tăng từ 35 USD/m2/tháng trong quý II/2016 lên 43 USD/m2/tháng vào quý II/2018, tương đương với mức tăng 23%.

Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng trưởng tương tự. Sự hiện diện ngày càng nhiều của các công ty quốc tế cũng giúp thị thường văn phòng cho thuê thêm nhộn nhịp và giúp lấp đầy nguồn cung hiện hữu trên thị trường. Tốc độ xây dựng văn phòng cũng đã được cải thiện và điều này được kỳ vọng sẽ tạo nên bước đột phá trong nguồn cung văn phòng hạng A vào nửa cuối năm 2018.

Phân khúc nhà ở cũng thu hút được nguồn cầu vững chắc và được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy đà tăng trưởng của nền kinh tế. Các nhà đầu tư Singapore, Hồng Kông và Đài Loan thể hiện rõ sự quan tâm đặc biệt vào thị trường chung cư và căn hộ dịch vụ, với khách hàng trong hai phân khúc này chiếm 75% tổng lượng khách hàng của thị trường mua để cho thuê. Khách hàng nước ngoài chiếm đến 50% tổng số những giao dịch chuyển nhượng dự án nhà ở. Điều này cho thấy rằng các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ mở rộng hoạt động, mà còn thể hiện cam kết về sự hiện diện lâu dài tại Việt Nam.

Chính sách pháp lý ngày càng cởi mở

Ngoài những yếu tố bên ngoài thì chính chính sách cởi mở của nhà nước ta thời gian gần đây phần nào làm an lòng giới đầu tư ngoại quốc. Rất nhiều Luật nhà đất được thông qua theo chiều hướng có lợi cho nhà đầu tư nước ngoài, nhiều rào cản pháp lý được phá bỏ. Nhất là Luật cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam có hiệu lực, rất nhiều người nước ngoài đổ xô mua dự án nhà tại Việt Nam từ dự án căn hộ cho đến nhà thương mại với mục đích ở và cho thuê.

Một yếu tố khác biệt đáng tự hào của Việt Nam là mức độ chênh lệch giàu nghèo ở ngưỡng thấp so với các quốc gia đang phát triển khác. Bên cạnh đó, việc nhà đầu tư có thiên hướng tiếp tục đầu tư tại thị trường Việt Nam còn do chính phủ đã công khai bày tỏ ước muốn cải thiện năng suất lao động và giảm thiểu các chi phí giao dịch – hậu cần. Trên cơ sở đó, các doanh nghiệp sẽ có sự chuẩn bị tốt hơn để thu hút không chỉ các nhà đầu tư hay các dự án đơn lẻ mà còn có thể tiếp cận với các thị trường lớn hơn.

Nhiều lợi thế từ chiến tranh thương mại

Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung được xem là cơ hội cho bất động sản Việt Nam

Hiện có những mối quan ngại nhất định về tác động của việc thắt chặt tín dụng và những bất ổn chính trị, điều này có thể dẫn tới một vài trở ngại trong ngắn hạn. Tuy nhiên, sự gia tăng căng thẳng trong vấn đề thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng đồng thời thúc đẩy các doanh nghiệp chuyển hướng sản xuất sang khu vực Đông Nam Á để tránh bị đánh thuế. Việt Nam, trên tư cách là một quốc gia xuất khẩu lớn trong ngành may mặc và điện tử, sẽ được hưởng lợi từ việc dịch chuyển các nhà máy sản xuất ra khỏi Trung Quốc.

Trước yếu tố trầm lắng của thị trường hiện tại, chuyên gia CBRE cho rằng, những nhịp điều chỉnh của thị trường là một tín hiệu tích cực trong dài hạn. Một phép nhìn đơn giản là khi nhìn vào sự tham gia của các nguồn vốn ngoài Việt Nam trong hầu hết những giao dịch chuyển nhượng bất động sản lớn nhất trong năm nay – ở các phân khúc văn phòng, nhà ở và bán lẻ, có thể cảm nhận được mức độ hào hứng của các nhà đầu tư nước ngoài đối với ngôi sao mới nổi của Châu Á.

 (Theo Tuổi trẻ online)