Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều loại hình căn hộ: Ngoại trừ những loại hình căn hộ truyền thống còn có rất nhiều loại hình “ con lai”. Và mỗi loại hình có một sức hút riêng. Tuy nhiên, căn hộ chung cư thời hạn 50 năm vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn. Vì các lý do sau:

Trước hết, phải nói đến sự dịch chuyển tâm lý người mua của người Việt. Trước đây, người Việt còn rất nặng tâm lý “ mua để dành” thì nay, rất nhiều người không xem căn hộ là “ của để dành” nữa mà trở thành nơi để kiếm tiền, để đầu tư. Nên thời hạn sở hữu căn hộ cũng tương đương giá trị của nó, việc sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu có thời hạn không còn quan trọng nữa.

Hơn nữa, thời hạn sử dụng chung cư không dựa vào thời hạn định sẵn là lâu dài hay giới hạn mà phụ thuộc chất lượng công trình sau thời gian sử dụng. Nếu chung cư xuống cấp, không đảm bảo, chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng sẽ phải tu bổ, tái tạo hoặc xây dựng mới (nếu vẫn phù hợp quy hoạch hiện tại). Ngược lại, nếu hoạt động tốt, chung cư sau 50 năm vẫn có thể được gia hạn sử dụng. Cư dân chỉ cần nộp thêm tiền thuế đất tương ứng với diện tích căn hộ, sẽ tiếp tục được sử dụng căn hộ.

Ở cả hai hình thức sở hữu, nếu đập đi, người dân đều phải chi thêm tiền để được bố trí chỗ ở tái định cư hoặc chỗ ở mới ngay trên khu đất đang sử dụng. Nếu so sánh với việc mua nhà đất, sau 20 – 25 năm nếu căn nhà hư hỏng thì chủ nhà cũng phải bỏ tiền để sửa hoặc xây lại. Vì thế, việc sử dụng căn hộ sau thời gian dài xuống cấp phải mất tiền để xây dựng lại là việc hết sức bình thường.

Một nguyên nhân quan trọng cần phải nói đến nữa chính là giá thành của căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ sở hữu có thời hạn 50 năm. Một trong những điểm thu hút của căn hộ 50 năm là thường có giá thấp hơn từ 25% – 30% so với dự án cùng khu vực và phân khúc. Vì chủ đầu tư không chịu tiền đất lâu dài quá cao và thường được nhiều ưu đãi. Do đó, những căn hộ 50 năm có mức giá không quá cao, phù hợp với đa số khả năng tài chính của người dân, mang lại khả năng thanh khoản cao cho dự án.

Điểm cuối, những dự án này thường có vị trí thuận lợi, phù hợp với việc cho thuê. Hạ tầng khu vực hoàn chỉnh còn giúp khả năng “lấp đầy” và gia tăng tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cho thuê. Đây là một trong những ưu điểm khiến khách đầu tư săn đón các căn hộ này.

Lê Thủy