logo vrm

CÔNG TY CỔ PHẦN TRUYỀN THÔNG VRM

Đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn mua, bán, đầu tư Bất Động Sản

Bản tin thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 12 năm 2021

Cập nhật ngày 123 01-12-21 lúc 10:02

Bản tin thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 12 năm 2021

Thành phố Đà Nẵng, sau 2 tháng mở cửa trở lại từ 30/9 số lượng giao dịch bất động sản đã tăng cao, tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân do sự dồn nén 1 thời gian dài khiến cho nhà đầu tư bắt đầu xuống tiền và các giao dịch chưa hoàn thành trước đây do việc giản cách được tiếp tục thực hiện.

Về giá cả nhà đất Đà Nẵng vẫn ít thay đổi so với đầu năm 2021. Mặc dù dịch đợt 4 kéo dài, thị trường đóng băng nhưng giá cả nhà đất đến giờ vẫn không có xu hướng rõ ràng, tăng hay giảm. Cụ thể đất biển khu An Thượng ở những tuyến đường cách biển trong phạm vi 300m có mức giá giao dịch từ 125-130 triệu/ m2 đối với đường 5,5m và giá từ 135- 145 triệu/m2 đối với các tuyến đường 7,5m, những tuyến huyết mạch và đặt biệt sẽ có giá cao hơn từ 15-20%.

Giá đất nền khu vực trung tâm thành phố ở các tuyến chính giao động từ 130 – 150 triệu/m2. Ở các khu dân cư trung tâm thành phố đơn giá từ 70 – 90 triệu/m2. Giá đất nền ở khu đô thị Hòa Xuân được giao dịch quanh mốc từ 28-32 triệu/m2. Các khu đô thị Phước Lý đơn giá giao dịch từ 22-28 triệu/m2 tuy vị trí và tuyến đường.

Giá bán căn hộ ở các khu chung cư cũng ít thay đổi như chung cư Mường Thanh có giá bán từ 2 – 2,5 tỷ/căn. Chung cư Monarchy có giá bán từ 2,2 – 2,8 tỷ/căn, chung cư Nesthome có giá bán từ 1,2 – 1,5 tỷ/ căn. Các chung cư nhà ở xã hội được giao dịch ở mức giá từ 800 – 1,2 tỷ/căn tùy chung cư và vị trí.

Giá bán của các khách sạn ven biển thành phố Đà Nẵng cũng ít thay đổi mấy so với đầu năm. Cụ thể như những khách sạn mini giá bán từ 14- 20 tỷ, khách sạn 2- 3 sao có giá bán từ 25 – 45 tỷ, khách sạn 3 sao cộng có giá bán từ 50 – 90 tỷ tùy vị trí khách sạn. Những khách sạn đạt chuẩn 4 sao đồng được giao dịch ở mức giá từ 200 – 500 tỷ

Tp Đà Nẵng vẫn thực hiện thắc chặt và hạn chế xây cao tầng. Chiều cao công trình giảm xuống 30% so với trước đây. Hạn chế cấp phép mới. Qua thống kê hiện thành phố có tổng cộng hơn 42.000 phòng khách sạn phục vụ du lịch, lượng cung khách sạn hiện tương đối dồi dào dư để phục vụ cho nhu cầu lưu trú ở trạng thái bình thường như những năm 2018 – 2019 nên việc hạn chế cấp phép mới hay hạn chế cao tầng nhằm đảm bảo an toàn trong phòng chống chữa cháy. Nên ảnh hưởng rất lớn cho việc đầu tư đất để xây khách sạn. Đơn cử 1 cặp đất ngang 9 -10m ở khu phố Tây đường 5,5m trước đây cho xây dựng 10 tầng thì nay chỉ được phép xây dựng tối đa 6 tầng, ... Chiều cao cấp phép mới bị hạn chế khoản 30% so với trước đây.

Các ngân hàng bắt đầu mở dần room tín dụng nên việc vay mua bds sẽ dễ dàng hơn trước. Từ đầu năm đến quý 3, các ngân hàng đều siết chặt room cho vay bất động sản nhằm thực hiện theo chỉ thị của NHNN, hay hạn chế rủi ro trên thị trường bất động sản cũng điều tiết dòng tiền. Nhưng cuối quý 3 các ngân hàng đã thực hiện nới room nên việc vay mua bất động sản được thực hiện tốt hơn.

Diễn biến dịch bệnh còn phức tạp, đặc biệt với thông tin biến thể mới omicron dấy lên sự quan ngại về triển vọng phục hồi nhanh của nền kinh tế. Sự xuất hiện của biến thể mới khiến cho giới đầu tư quan ngại và ảnh hưởng rất lớn trong quyết định đầu tư trong thời điểm hiện tại. Bức tranh phục hồi kinh tế năm 2022 thật sự còn rất nhiều rào cản và trở ngại.

Nhận định chung 6 tháng đến thị trường BDS thành phố Đà Nẵng của VRM

+ Số lượng giao dịch tiếp tục tăng dần nhưng khó có sự tăng nóng đột biến, số lượng giao dịch ở mức trung bình khá

+ Về mặt bằng giá nhìn chung trong 6 tháng đến sẽ ít thay đổi. Giá sẽ biến động trong giới hạn 5% và chưa hình thành 1 xu hướng rõ ràng trước thời điểm 30/6/2022

VĂN VIỆT

0914106090