Đất nền là một phân khúc vô cùng hấp dẫn đối với người đầu tư bởi dễ thanh khoản, bán đi hoặc nhượng lại. Hơn nữa, đầu tư 1 lô đất nền tài chính bỏ ra ít hơn nhiều so với đầu tư một căn hộ cao cấp và lợi nhuận thu lại nhanh. Tuy nhiên, điều này chỉ đúng với người đầu tư đúng chỗ. Rất nhiều người đầu tư vẫn đang đau đầu với việc giải quyết những lô đất nền đã trót đầu tư ở các dự án Nam Đà Nẵng.

Nhiều người đầu tư lo ngại khi đầu tư đất nền Nam Đà Nẵng 

Vẽ rồng thêm phượng và gắn mác cho đất

Rất nhiều nhà đầu tư đã dặt niềm tin vào môi giới và chỉ mua đất trên bản vẽ quy hoạch mà chưa đến trực tiếp khu dự án được rao bán nên gần như đã sập bẫy của môi giới. Trên thực chất, đất nền Nam Đà Nẵng là một cái tên nghe mỹ miều và trung tâm hơn đã được môi giới gắn mác. Thực tế, đất được gọi là Nam Đà Nẵng thì lại thuộc địa phận Quảng Nam, nói đúng hơn thuộc khu Điện Nam- Điện Ngọc Quảng Nam.

Với lời giới thiệu thêm mắn dặm muối: Đất chỉ cách thành phố 20 phút, sát biển, gần sân golf Đà Nẵng, gần Coco Bay từ 5-10 phút thực chất nếu đi bằng xe phải mất đến cả giờ đồng hồ, nếu tính theo đúng như lời môi giới chỉ có đi bằng” đường chim bay”.

Những cách vẽ thêm hoa thêm bông cho dự án mình đang bán là chiêu thường dùng của nhiều môi giới như: Xây dựng trên diện tích rộng, có công viên xanh và là khu đô thị hiện đại…Nào là mục tiêu phát triển loại hình kinh doanh đất nền kết hợp nhà phố xây sẵn thể hiện mục tiêu xây dựng khu đô thị không hoang hóa, rồi thì ““sống đẳng cấp”, “đô thị kiểu mẫu”, “phong cách châu Âu”…nhưng trên thực tế đi thực địa, các dự án phần nhiều chưa triển khai chỉ là mảnh đất trống đến lô còn chưa phân rõ ràng, đường xá chưa hoàn thiện và công trường thì lác đát vài công nhân. Thậm chí, cò nhiều khu nghĩa địa, mồ mã còn chưa được giải tỏa hết.

Nhiều dự án được quảng cáo hoành tráng ngoài sức tưởng tượng, thậm chí là hoang tưởng như sở hữu “công viên hoa anh đào” - mặc dù ở Việt Nam hoa anh đào chỉ phù hợp với khí hậu lạnh trong khi khí hậu tại khu vực đang triển khai dự án (tỉnh Quảng Nam) nắng nóng thì cháy da

Theo lời người môi giới thì những dự án này giá khỏi điểm chỉ 3 triệu/m2 nhưng giá hiện bán thì đến 7-8 triệu/m2, họ chỉ bán với giá 4 triệu/m2 là giá rất rẻ…

Toàn những lời hoa mỹ đã được thêu dệt thêm để người đầu tư cắn câu mắc bẫy.

Ôm không được bán chẳng xong

Rất nhiều người đầu tư đã tin vào lời hoa mỹ đó của môi giới mà mua đất chỉ trên bản vẽ. Và rồi, thực tế vô cùng khắc nghiệt đã đến với họ khi mà “ ôm không được bán cũng chẳng xong” . Theo chia sẻ của Anh N.V.T - một người dân sống tại Đà Nẵng chua xót chia sẻ, cách đây hơn 10 năm, gia đình anh có mua một mảnh đất thuộc dự án của một công ty rao bán tại khu vực Nam Đà Nẵng.

“Khi đóng tiền đặt cọc, chúng tôi nhận được hợp đồng góp vốn trong đó có vẽ sơ đồ thửa đất, thời gian bàn giao đất, bàn giao sổ đỏ nhưng đến nay đã hơn 10 năm, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện đúng cam kết. Thậm chí chúng tôi còn không biết mảnh đất mà mình mua nằm tại vị trí nào dù đã đóng hơn nửa số tiền từ cách đây 10 năm”.

Trường hợp của anh T chưa phải là trường hợp cá biệt vì hiện nay tại khu vực Điện Nam, Điện Ngọc - ven sông Cổ Cò có trên dưới 85 dự án bất động sản trong khi số lượng các dự án hoàn chỉnh về pháp lý thì chỉ đếm trên đầu ngón tay, người mua nhà nếu không tìm hiểu kỹ về dự án thì rất dễ “rước vạ vào thân”.

Rất nhiều dự án dù mới có chủ trương đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính cho nhà nước nhưng nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch vẫn "cầm đèn chạy trước ô tô", mở bán rồi tính tiếp. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư còn tranh nhau lấy dự án trong khi không đủ năng lực tài chính để thực hiện nên bị thu hồi dự án.

Những lưu ý khi chọn đầu tư đất nền tại Quảng Nam – Đà Nẵng

Để tránh những chiêu trò của môi giới và để đảm bảo quyền lợi về sau, người đầu tư khi quyết định mua đất nền tại các dự án thuộc địa bàn Quảng Nam – Đà Nẵng cần lưu ý những điểm sau:

• Đi thực địa dự án trước khi quyết định mua đất nền. Nhất định không tin tưởng mà mua đất nền dự án khi chỉ nhìn thất trên bản đồ, bản vẽ và tin lời môi giới.
•  người mua cần lưu ý nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín, tài chính vững mạnh, có thương hiệu để tránh những rủi ro không đáng có có thể xảy ra trong quá trình đầu tư. 
• Phải đủ tỉnh táo trước những con “ sốt ảo” của phân khúc đất nền và chọn thời điểm đầu tư hợp lý.

Lê Thủy