Việt Nam với nền kinh tế mở đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp, tư nhân nước ngoài đến để đầu tư, mở văn phòng công ty, kinh doanh trên tất cả mọi phương diện, ngành nghề, mặt hàng kinh tế...Và trong khi nhà nước ta vẫn còn đang khắc khe với vấn đề sở hữu nhà ở, đất ở đối với người nước ngoài thì bắt buộc các cá nhân nước ngoài muốn đầu tư ở Việt Nam phải thuê văn phòng, nhà ở. Do đó, nhu cầu nhà riêng, căn hộ và văn phòng cho thuê cho người nước ngoài ngày một tăng. Cùng với đó, các nhà môi giới có cơ hội nhiều hơn để so sánh khoản chi cho khoản thuê nhà của khách nước ngoài với nhau.

Theo như các công ty môi giới và chủ căn hộ tại Hà Nội thích cho người Nhật thuê nhà vì khách Nhật sẵn sàng chi trả tiền thuê nhà cao hơn 20-30% so với các khách thuê khác. Tuy nhiên, người Nhật lại rất kỹ tính về môi trường sống nên chỉ có rất ít dự án căn hộ cao cấp lọt vào mắt xanh của họ.

Nhận định chung thì người Nhật và người Hàn Quốc là hai đối tượng khách thuê lớn nhất của thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội. Cộng đồng người Hàn đông nhất, tập trung ở khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, Mỹ Đình, và mới đây còn thuê nhà tận Hà Đông vì giá thuê rẻ. Phần lớn người Hàn Quốc thuê nhà ở mức giá 20-30 triệu đồng/tháng, hoặc thậm chí thấp hơn nếu ở Hà Đông.

Giá thuê căn hộ các dự án này dao động từ 1.200-2.000USD/tháng. Chẳng hạn Indochina Plaza Hanoi có giá giá thuê khoảng 1.300 USD/m2 cho căn khoảng 100m2, ở cửa ngõ phía Đông, khu căn hộ cao cấp Hòa Bình Green City ở đầu cầu Vĩnh Tuy cũng đã rục rịch đón nhiều khách Nhật đến thuê…
Trong khi đó, người Nhật sẵn sàng trả tiền thuê nhà ở mức cao hơn 20-30%. Tuy nhiên, không có nhiều dự án căn hộ cao cấp đáp ứng được tiêu chuẩn sống của người Nhật. Ngoài các khu căn hộ dịch vụ cho thuê như Somerset thì thị trường Hà Nội cũng không có nhiều sự lựa chọn, có một số dự án như Indochina Plaza Hanoi, Hòa Bình Green Apartments, Thăng Long Number One và Dolphin Plaza là có thể thu hút được khách thuê người Nhật.

Các doanh nhân, công nhân Nhật Bản làm việc tại Khu công nghiệp Thăng Long thường thuê dự án ở cửa ngõ phía Tây như Indochina Plaza và Hòa Bình Green Apartments. Gần đây, có thêm nhiều doanh nghiệp Nhật Bản như Canon đặt nhà máy tại các khu công nghiệp ở Bắc Ninh và Hưng Yên nên các dự án căn hộ cao cấp ở cửa ngõ phía Đông cũng thu hút được các khách thuê người Nhật. Tuy nhiên, người Nhật rất kỹ tính khi lựa chọn chỗ ở. Họ sẵn sàng trả giá thuê cao nhưng đòi hỏi các khu căn hộ có chất lượng cao, sạch sẽ, an ninh chặt chẽ, nhiều tiện ích và dịch vụ phục vụ tận tâm.

Vậy, so với nhiều người nước ngoài thì người Nhật sẽ là đối tượng mạnh tay nhất trong vấn đề chi trả khoản thuê nhà ở và văn phòng. Hơn nữa, lối sống, phong thủy...của người Nhật cũng gần giống với người Việt nên người Nhật sẽ dễ dnagf chấp nhận thuê nhà tuy nhiên họ có những cái kỹ tính riêng.

Lê Thủy