Thực trạng thị trường mua bán khách sạn Đà Nẵng từ 2019 đến nay
Theo số liệu thống kê, hiện nay TP.Đà Nẵng có 943 khách sạn, với số lượng khoảng 40.000 phòng. Trong đó, số khách sạn dưới 2 sao có 795 khách sạn, chiếm 84% số lượng khách sạn trên địa bàn TP. Từ năm 2016- 2019, thống kê cho thấy, mỗi năm TP tăng khoảng gần 5.000 phòng. Riêng năm 2019, khối khách sạn 4-5 sao tăng 1.000 phòng; khối khách sạn 3 sao tăng 18 khách sạn với 2.000 phòng

 
Với tổng số khách sạn từ quý 1/2019 đến nay tăng lên không đáng kể, một phần do tác động của đại dịch Covit nên hầu hết các công trình thi công xây dựng khách sạn phải tạm dừng, vì  do thiếu lực lượng lao động thi công do yêu cầu giản cách của thành phố;  chủ đầu tư tạm dừng thi công để theo dõi diễn biến của tình hình dịch bệnh, vì nếu hoàn thiện đưa vào vận hành lúc này sẽ không hiệu quả và tốn nhiều chi phí vận hành, bảo trì, hao mòn thiết bị, đồ dùng do không được sử dụng hiệu quả.

Về số lượng khách sạn rao bán tại thời điểm này đạt con số 141 khách sạn đang rao bán, chiếm 15% tổng số khách sạn toàn thành phố Đà Nẵng. Thời điểm bán nhiều khách sạn nhất rơi vào Quý 4/2020 dưới tác động của dịch Covit số lượng khách sạn bán đạt 165 khách sạn bán, chiếm gần 18% tổng số khách sạn. Số lượng khách sạn bán tăng dần từ quý 1/2019 đến quý 1/2021 sau đó từ quý 1/2021 đến nay số lượng khách sạn rao bán giảm xuống do nhiều khách sạn được rao bán thành công vào quý 1/2021 ( Thời điểm này thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự nóng sốt)

 
Về giá bán khách sạn diễn biến được tổng quát trên hình. Nhìn chung giá bán khách sạn hiện nay đang rẻ hơn quý 1/2019 ở mức từ 26%. Giá khách sạn giảm từ quý 2/2019 đến quý 4/2020 nhưng sau đó từ quý 1/2021 đến nay giá bán không hề thay đổi, mặt dù quý 1/2021 chứng kiến sự nóng sốt của thị trường bất động sản nhưng thị trường mua bán khách sạn về giá lại không tăng và chỉ tăng số lượng giao dịch khách sạn bán được.

Tổng quan chung thị trường mua bán khách sạn hiện nay, về số lượng giao dịch chiếm 16% tổng số lượng khách sạn đang có, về giá bán khách sạn từ đầu năm 2021 đến nay vẫn ít thay đổi, số lượng giao dịch bán khách sạn tăng lên mạnh vào quý 1/2021 nhưng đến quý 2 và 3 số lượng giao dịch rất thấp do tác động của việc giản cách, hạn chế đi lại nên ảnh hưởng rất lớn đến giao dịch của thị trường mua bán khách sạn.

Định hướng thị trường mua bán khách sạn từ nay đến hết năm 2022 sẽ có một số điểm chú ý sau:
+ Dịch cô vít dần dần được kiểm soát, nên khách sạn dần dần được mở hoạt động trở lại
+ Số lượng giao dịch mua bán khách sạn dự kiến sẽ tăng do việc dỡ bỏ hạn chế đi lại và phong tỏa
+ Giá bán khách sạn dự kiến sẽ ít thay đổi dù số lượng giao dịch tăng lên nhưng  bức tranh du lịch vẫn còn nhiều khó khăn.

Hiện nay nên đầu tư đất nền hay đầu tư khách sạn? đây là câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư.
Thứ nhất: Nếu xem xét dựa trên tỷ suất sinh lời trong điều kiện bình thường thì  tỷ suất sinh lời của khách sạn là 5,5 % trong khi đất nền có tỷ suất sinh lời chỉ 0,9%.

Thứ hai: Nếu xét về mặt lướt sóng về giá bán thì đất nền có nhiều lợi thế hơn vì sự tăng trưởng 100% giá trị đầu tư. Còn khách sạn chỉ có phần đất tăng trưởng như đất nền còn phần tài sản trên đất lại ngày càng bị khấu hao.

Thứ ba: Việc đầu tư đất mục đích để xây dựng khách sạn trong trung hạn sẽ gặp nhiều khó khăn do các quy định về xây dựng và phòng chống chữa cháy như 1 lô đất có bề ngang 10m trước đây có thể xây dựng 1 khách sạn 10 tầng ở đường 7,5m. Nhưng hiện nay thành phố Đà Nẵng chỉ cho xây dựng tối đa 7 tầng. Việc xây dựng thấp tầng sẽ làm số lượng phòng giảm xuống rất nhiều dẫn đến hiệu quả kinh doanh rất thấp.

Thứ 4: Nếu Việt Nam áp dụng thuế nhà đất theo như các nước phát triển thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, giá bất động sản sẽ dần ổn định và đưa về giá trị sử dụng thực, lúc đó đầu tư đất nền là một sự rủi ro rất lớn trong khi khách sạn sẽ tránh được rủi ro này vì nó thuộc sản phẩm ngành du lịch, kinh doanh dịch vụ.

Quý khách có nhu cầu đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng vui lòng liên hệ

Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VRM - Đơn vị uy tín hàng đầu tại Đà Nẵng

Địa chỉ: 200 Nguyễn Hữu Thọ, TP Đà Nẵng

Hotline: 0914106080 ( Zalo, viber)   

Email: congtyvrm@gmail.com        

                                                                                                                                                               VĂN VIỆT VRM